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多地取消首套房贷利率下限

2024-02-07 10:47:55    447次浏览

2024年1月起,已经有多地取消首套房贷利率下限。下面,重点分析这个房贷利率政策。

1、多地取消首套房贷利率下限是什么意思

定义:取消首套房贷利率下限是指房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

举例说明:某市首套房贷利率下限是执行LPR-20个基点。

以2024年1月22日公布的LPR为例,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。

那么在取消首套房贷利率下限之前,某市首套房贷款1-5年利率为3.25%,贷款5年以上利率为4.0%。

取消首套房贷利率下限后,贷款首套房贷款1-5年利率可以低于3.25%,贷款5年以上利率可以低于4.0%。

2、多地取消首套房贷利率下限的好处

(1)房贷成本可以进一步降低。

(2)进一步释放住房需求,简单理解就是引起大家对购房的兴趣。

(3)促进房地产市场的恢复,其实就是增加市场的成交量。

多地取消首套房贷利率下限

3、多地取消首套房贷利率下限后平均房贷利率

截至2024年1月中旬,百城首套房贷利率平均为3.84%。

其中,一线城市首套房贷利率为4.13%。

二线城市首套房贷利率降至3.86%。

三四线城市首套房贷利率降至3.82%。

4、多地取消首套房贷利率下限LPR是否会继续下降

从长远来看,LPR仍然有下降的空间,因此多地取消首套房贷利率下限,并不会影响LPR的调整。

总结:

取消首套房贷利率下限,对于贷款买房的人来说是重大利好的消息。在这里政策出来之前,目前是默认刚需、改善型买房的需求都是不饱和的。房贷利率下降后,肯定有一部分观望的人会选择进入市场。当然,房价应该会上涨,这是可以预见的。

至于贷款买二套房,从目前来看首付比例和房贷利率仍然会高于首套房。

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